103 000 €
T2
40 m²
ROQUETTES
31120
-4%
vs marché
2 575
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit103 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
ROQUETTES (31120) • Roquettes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
103 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 830 €
Prix net vendeur
97 170 €
Frais de notaire
+8 491 €
Émoluments
1 408 €
Droits & taxes
5 733 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
111 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
111 491 €
Capital à emprunter
111 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 111 972 € | 11 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 117 360 € | 17 019 € | 3,20% |
| 15 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 127 440 € | 27 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 38 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 49 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
5 280 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ROQUETTES ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ROQUETTES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ROQUES
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 2 Rue Jean Suquet | 154 282 € | 60 m² | 2 571 € |
| 11/03/2025 | 20 Av Vincent Auriol | 113 500 € | 43 m² | 2 640 € |
| 30/12/2024 | 30 Av Vincent Auriol | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 15/10/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 118 600 € | 60 m² | 1 977 € |
| 19/08/2024 | 1b Rue Jean Mermoz | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 10/07/2024 | 28 Rue Clement Ader | 99 600 € | 36 m² | 2 767 € |
| 31/05/2024 | 28 Rue Clement Ader | 94 600 € | 36 m² | 2 628 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Colette Besson | 107 000 € | 57 m² | 1 877 € |
| 19/01/2024 | 20b Av Vincent Auriol | 104 150 € | 41 m² | 2 540 € |
| 19/07/2023 | 12 Rue De La Garonne | 106 550 € | 40 m² | 2 664 € |
| 13/07/2023 | 1 Rue Clement Ader | 400 000 € | 50 m² | 8 000 € |
| 30/05/2023 | 2 Rue Jean Suquet | 179 000 € | 60 m² | 2 983 € |
| 04/05/2023 | 20b Av Vincent Auriol | 100 000 € | 41 m² | 2 439 € |