251 305 €
T4
81 m²
ROQUETTES
31120
0%
vs marché
3 103
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 305 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
ROQUETTES (31120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 305 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 967 €
Prix net vendeur
239 338 €
Frais de notaire
+18 241 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 120 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 546 €
Capital à emprunter
269 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 209 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 307 980 € | 65 389 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 91 969 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 809 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,25%
10 692 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-969 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROQUETTES
|
250 000 € | 3 165 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 PINSAGUEL
|
250 000 € | 2 717 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
260 300 € | 2 958 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
239 500 € | 3 032 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
239 000 € | 2 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
265 200 € | 2 883 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
265 900 € | 3 056 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
266 900 € | 3 422 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
267 100 € | 3 218 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8 Rue Louis Aragon | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 04/03/2025 | 32b Rue Clement Ader | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 10/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 276 100 € | 79 m² | 3 495 € |
| 05/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 05/11/2024 | 12 Rue De La Garonne | 172 400 € | 62 m² | 2 781 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Didier Pironi | 175 000 € | 65 m² | 2 692 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Champ Du Moulin | 262 550 € | 90 m² | 2 917 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Chartreux | 331 680 € | 84 m² | 3 949 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De L Adour | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 04/03/2024 | 5 Imp Rabelais | 246 930 € | 89 m² | 2 774 € |
| 03/10/2023 | 12 Rue De La Garonne | 179 340 € | 62 m² | 2 893 € |
| 21/09/2023 | 14 Av Vincent Auriol | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue Du Tournesol | 65 231 € | 86 m² | 759 € |
| 23/08/2023 | 12 Av Des Pyrenees | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |
| 28/07/2023 | 5 Imp Balzac | 355 300 € | 88 m² | 4 038 € |