265 900 €
T4
87 m²
ROQUETTES
31120
-1%
vs marché
3 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 900 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROQUETTES (31120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 662 €
Prix net vendeur
253 238 €
Frais de notaire
+19 195 €
Émoluments
2 904 €
Droits & taxes
14 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 095 €
Capital à emprunter
285 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 408 €/mois | 10 327 €/mois | 286 272 € | 29 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 300 120 € | 43 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 035 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 475 €/mois | 4 470 €/mois | 354 000 € | 97 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 383 400 € | 126 815 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
11 484 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 014 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROQUETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
265 200 € | 2 883 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
267 100 € | 3 218 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
268 200 € | 3 231 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUES
|
262 500 € | 3 201 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROQUETTES
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
270 000 € | 2 700 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
273 500 € | 3 039 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 PORTET SUR GARONNE
|
275 000 € | 2 570 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
278 000 € | 2 837 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROQUETTES
|
278 144 € | 3 434 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 8 Rue Louis Aragon | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 12/06/2025 | 1 Rue De L'ancienne Ferme | 365 000 € | 105 m² | 3 476 € |
| 04/03/2025 | 32b Rue Clement Ader | 203 000 € | 94 m² | 2 160 € |
| 10/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 276 100 € | 79 m² | 3 495 € |
| 05/02/2025 | 42 Rue De Beaucru | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 10/12/2024 | 21c Rue D Occitanie | 491 450 € | 105 m² | 4 680 € |
| 04/07/2024 | 27 Rue Du Champ Du Moulin | 262 550 € | 90 m² | 2 917 € |
| 25/06/2024 | 16 Rue Des Chartreux | 331 680 € | 84 m² | 3 949 € |
| 18/06/2024 | 11 Rue De L Adour | 250 000 € | 88 m² | 2 841 € |
| 31/05/2024 | 8 Rue Du 8 Mai 1945 | 342 044 € | 103 m² | 3 321 € |
| 04/03/2024 | 6 Rue Du Ruisseau | 357 820 € | 105 m² | 3 408 € |
| 04/03/2024 | 5 Imp Rabelais | 246 930 € | 89 m² | 2 774 € |
| 17/01/2024 | 37d Rue De Beaucru | 313 170 € | 105 m² | 2 983 € |
| 31/08/2023 | 17 Rue Du Tournesol | 65 231 € | 86 m² | 759 € |
| 23/08/2023 | 12 Av Des Pyrenees | 232 500 € | 88 m² | 2 642 € |