286 200 €
T4
123 m²
ROSCANVEL
29570
+10%
vs marché
2 327
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 200 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
ROSCANVEL (29570)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 324 €
Prix net vendeur
273 876 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 810 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 810 €
Capital à emprunter
306 810 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 667 €/mois | 11 112 €/mois | 308 028 € | 31 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 323 040 € | 46 911 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 350 460 € | 74 331 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 380 880 € | 104 751 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 136 371 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,67%
16 236 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-867 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSCANVEL ↘ -7.8% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSCANVEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ROSCANVEL
|
286 200 € | 2 327 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROSCANVEL
|
286 200 € | 2 327 € | 123 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
287 375 € | 1 955 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMARET SUR MER
|
287 375 € | 1 955 € | 147 m² | 5 | Voir |
|
T6 ROSCANVEL
|
278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSCANVEL
|
278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 ROSCANVEL
|
278 000 € | 2 260 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMARET SUR MER
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMARET SUR MER
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 CAMARET SUR MER
|
252 000 € | 2 100 € | 120 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 25 Rte De Kerincuff | 232 136 € | 107 m² | 2 169 € |
| 04/04/2025 | 8 Rte Du Penker | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 31/01/2025 | 194 Kerjean | 233 500 € | 115 m² | 2 030 € |
| 16/12/2024 | 16b Rte Du Menez | 345 000 € | 124 m² | 2 782 € |
| 08/11/2024 | 7 Rte De La Baie | 220 000 € | 129 m² | 1 705 € |
| 31/10/2024 | 29 Rue De Peisey Nancroix | 133 000 € | 100 m² | 1 330 € |
| 11/10/2024 | 9005 Rte Du Milieu | 250 000 € | 110 m² | 2 273 € |
| 10/10/2024 | 6 Rue Des Remparts | 357 100 € | 117 m² | 3 052 € |
| 12/04/2024 | 1 Lot Les Hauts De Quelern | 236 550 € | 100 m² | 2 366 € |
| 09/01/2024 | 18 Rte Du Penker | 166 120 € | 117 m² | 1 420 € |
| 15/12/2023 | 9b Rte Du Gouerest | 90 000 € | 117 m² | 769 € |
| 07/12/2023 | 52 Rte De La Pointe | 545 000 € | 140 m² | 3 893 € |
| 27/10/2023 | 13 Che De Run Ar C'had | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 30/08/2023 | 216 Kerguinou | 238 950 € | 100 m² | 2 390 € |
| 11/08/2023 | 4 Lot Kerincuff | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |