277 008 €
T4
110 m²
ROSIERES
43800
+43%
vs marché
2 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 008 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ROSIERES (43800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 008 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 929 €
Prix net vendeur
265 079 €
Frais de notaire
+20 007 €
Émoluments
3 018 €
Droits & taxes
15 639 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 015 €
Capital à emprunter
297 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 550 €/mois | 10 758 €/mois | 298 200 € | 30 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 312 720 € | 45 407 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 339 300 € | 71 987 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 101 567 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 131 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 520 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-909 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROSIERES ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROSIERES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2024 | 5515 Bonnevialle | 166 000 € | 116 m² | 1 431 € |
| 05/10/2024 | 9003 Rte De La Ferrande | 158 000 € | 115 m² | 1 374 € |
| 03/10/2024 | 5005 Rouiller | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 15/06/2024 | 5003 La Perouse | 87 500 € | 114 m² | 768 € |
| 13/05/2024 | 5259b Blanhac | 79 000 € | 120 m² | 658 € |
| 08/04/2024 | 9005 Pl De L'eglise | 80 000 € | 100 m² | 800 € |
| 20/10/2023 | Les Calades | 239 300 € | 110 m² | 2 175 € |
| 29/09/2023 | 2 Rte De La Ferrande | 201 300 € | 93 m² | 2 165 € |
| 15/06/2023 | 5239b Lachaud De Blanlhac | 45 000 € | 88 m² | 511 € |