300 300 €
T8
195 m²
ROSPORDEN
29140
-29%
vs marché
1 540
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 8 pièces • 195 m²
ROSPORDEN (29140)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 300 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 550 €
Prix net vendeur
288 750 €
Frais de notaire
+21 631 €
Émoluments
3 245 €
Droits & taxes
17 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 931 €
Capital à emprunter
321 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 495 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 339 000 € | 49 263 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 043 €/mois | 6 191 €/mois | 367 740 € | 78 003 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 666 €/mois | 5 048 €/mois | 399 840 € | 110 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 432 900 € | 143 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,57%
25 740 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (2,5%)
644 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 29 Rue De Saint Eloi | 207 000 € | 176 m² | 1 176 € |
| 06/12/2024 | 68 Rue Ernest Renan | 344 375 € | 165 m² | 2 087 € |
| 04/10/2024 | 6 Rue Louis Pasteur | 161 000 € | 183 m² | 880 € |
| 17/01/2024 | 2 Poul Bran | 397 800 € | 210 m² | 1 894 € |
| 30/10/2023 | 8 Pl De L Eglise Kernevel | 170 000 € | 178 m² | 955 € |
| 11/07/2023 | 9 Hent Marc'h Bras | 280 000 € | 160 m² | 1 750 € |
| 26/06/2023 | 462 Parc Ar Sant | 327 000 € | 169 m² | 1 935 € |
| 12/06/2023 | 1 Kerambroc H | 380 014 € | 200 m² | 1 900 € |