293 180 €
T9
170 m²
ROSTRENEN
22110
+29%
vs marché
1 725
€/m²
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Maison • 9 pièces • 170 m²
ROSTRENEN (22110) • Rostrenen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
293 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 276 €
Prix net vendeur
281 904 €
Frais de notaire
+21 161 €
Émoluments
3 179 €
Droits & taxes
16 632 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
314 341 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
314 341 €
Capital à emprunter
314 341 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 757 €/mois | 11 385 €/mois | 315 588 € | 32 682 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 330 960 € | 48 054 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 359 100 € | 76 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 390 240 € | 107 334 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 422 700 € | 139 794 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
22 440 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 10 Roz Avel | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 31/01/2025 | 7b Rue De Kerlan | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 20/09/2024 | 7 Imp Du Gymnase | 184 750 € | 158 m² | 1 169 € |
| 10/06/2024 | 6 Lot De Campostal | 175 000 € | 146 m² | 1 199 € |
| 28/05/2024 | Ti Lann | 223 778 € | 174 m² | 1 286 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Ollivier Perrin | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 29/09/2023 | 12 Pl Du Porz Moelou | 78 000 € | 156 m² | 500 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Rosa Le Henaff | 153 705 € | 138 m² | 1 114 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Ollivier Perrin | 38 000 € | 144 m² | 264 € |
| 07/06/2023 | 5168 Kerwalig Vras | 233 700 € | 162 m² | 1 443 € |
| 24/04/2023 | 1 Rue Mathurin Meheut | 193 500 € | 151 m² | 1 281 € |