294 000 €
T9
160 m²
ROSTRENEN
22110
+37%
vs marché
1 838
€/m²
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Maison • 9 pièces • 160 m²
ROSTRENEN (22110) • Rostrenen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 308 €
Prix net vendeur
282 692 €
Frais de notaire
+21 215 €
Émoluments
3 187 €
Droits & taxes
16 678 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 215 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 215 €
Capital à emprunter
315 215 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 768 €/mois | 11 418 €/mois | 316 512 € | 32 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 331 920 € | 48 227 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 000 €/mois | 6 061 €/mois | 360 000 € | 76 307 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 631 €/mois | 4 942 €/mois | 391 440 € | 107 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 423 900 € | 140 207 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
21 120 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-634 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 26 Rue Des Martyrs | 15 000 € | 134 m² | 112 € |
| 26/03/2025 | 10 Roz Avel | 225 000 € | 166 m² | 1 355 € |
| 31/01/2025 | 7b Rue De Kerlan | 265 000 € | 149 m² | 1 779 € |
| 25/11/2024 | 8 Lot De Campostal | 157 000 € | 130 m² | 1 208 € |
| 20/09/2024 | 7 Imp Du Gymnase | 184 750 € | 158 m² | 1 169 € |
| 15/07/2024 | 23 Rue Marcel Sanguy | 221 250 € | 133 m² | 1 664 € |
| 10/06/2024 | 6 Lot De Campostal | 175 000 € | 146 m² | 1 199 € |
| 28/05/2024 | Ti Lann | 223 778 € | 174 m² | 1 286 € |
| 07/05/2024 | 7 Rue Rene Rolland | 121 900 € | 130 m² | 938 € |
| 01/02/2024 | 30 Rue Ollivier Perrin | 30 000 € | 150 m² | 200 € |
| 17/11/2023 | 8 Lot De Campostal | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 29/09/2023 | 20 Rue Rosa Le Henaff | 153 705 € | 138 m² | 1 114 € |
| 29/09/2023 | 12 Pl Du Porz Moelou | 78 000 € | 156 m² | 500 € |
| 28/07/2023 | 33 Rue Ollivier Perrin | 38 000 € | 144 m² | 264 € |
| 07/06/2023 | 5168 Kerwalig Vras | 233 700 € | 162 m² | 1 443 € |