20 000 €
T3
50 m²
ROSTRENEN
22110
-67%
vs marché
400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit20 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ROSTRENEN (22110) • Rostrenen
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
20 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-952 €
Prix net vendeur
19 048 €
Frais de notaire
+3 002 €
Émoluments
529 €
Droits & taxes
1 123 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
23 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
23 002 €
Capital à emprunter
23 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 23 100 € | 2 399 € | 3,15% |
| 10 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 24 240 € | 3 539 € | 3,20% |
| 15 ans | 146 €/mois | 442 €/mois | 26 280 € | 5 579 € | 3,30% |
| 20 ans | 119 €/mois | 361 €/mois | 28 560 € | 7 859 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 103 €/mois | 312 €/mois | 30 900 € | 10 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
33,00%
6 600 €/an
Rendement net
20,48%
après charges
Cashflow
+243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROSTRENEN ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROSTRENEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 27 Rue Rene Le Magorec | 270 000 € | 50 m² | 5 400 € |
| 24/06/2025 | 5287 Pempoull Daniel | 309 000 € | 50 m² | 6 180 € |
| 28/05/2025 | 44 Av Albert Torqueau | 80 000 € | 60 m² | 1 333 € |
| 30/04/2025 | 5283 Pempoull Daniel | 54 000 € | 59 m² | 915 € |
| 09/04/2025 | 33b Rue Ollivier Perrin | 76 200 € | 64 m² | 1 191 € |
| 08/04/2025 | 39 Av Albert Torqueau | 35 000 € | 46 m² | 761 € |
| 05/03/2025 | 13 Rue De Metz | 45 000 € | 59 m² | 763 € |
| 10/02/2025 | 48 Av Albert Torqueau | 46 000 € | 57 m² | 807 € |
| 31/01/2025 | 7 Av Albert Torqueau | 55 000 € | 50 m² | 1 100 € |
| 27/12/2024 | 5297a Botan | 42 000 € | 69 m² | 609 € |
| 20/12/2024 | 24 Rue De Metz | 55 000 € | 42 m² | 1 310 € |
| 03/12/2024 | 7 Imp Du Colombier | 47 000 € | 37 m² | 1 270 € |
| 12/09/2024 | 17 Rue Le Hir | 65 000 € | 63 m² | 1 032 € |
| 30/08/2024 | 10 Rue De La Croix Julou | 155 000 € | 69 m² | 2 246 € |
| 29/08/2024 | 5 Imp Connan | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |