123 000 €
T3
57 m²
ROUBIA
11200
+59%
vs marché
2 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit123 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ROUBIA (11200) • Roubia
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
123 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 857 €
Prix net vendeur
117 143 €
Frais de notaire
+9 860 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 911 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 860 €
Capital à emprunter
132 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 133 392 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 139 920 € | 20 346 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 306 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 58 926 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,12%
7 524 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUBIA ↗ +51.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUBIA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ROUBIA
|
123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ROUBIA
|
123 000 € | 2 158 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZANET
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZANET
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZANET
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BIZANET
|
120 000 € | 1 714 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
127 500 € | 2 161 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 BIZANET
|
129 000 € | 1 985 € | 65 m² | 4 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
129 000 € | 2 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BOUTENAC
|
112 857 € | 1 820 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CANET
|
109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 4 | Voir |
|
T3 HOMPS
|
109 000 € | 1 817 € | 60 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 5 Rue Des Remparts | 14 000 € | 46 m² | 304 € |
| 02/08/2024 | 1 Rue Des Paves | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 19/03/2024 | 8 Rue Des Remparts | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 18/12/2023 | 2 Rue Joffre | 35 000 € | 57 m² | 614 € |
| 09/11/2023 | 2b Rue Joffre | 23 000 € | 60 m² | 383 € |
| 23/06/2023 | 6 Rue Joffre | 14 000 € | 40 m² | 350 € |