120 000 €
T3
70 m²
BIZANET
11200
+2%
vs marché
1 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
BIZANET (11200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 714 €
Prix net vendeur
114 286 €
Frais de notaire
+9 664 €
Émoluments
1 572 €
Droits & taxes
6 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 664 €
Capital à emprunter
129 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 130 200 € | 13 503 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 138 €/mois | 3 448 €/mois | 136 560 € | 19 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 443 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 343 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,70%
9 240 €/an
Rendement net
4,82%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BIZANET ↗ +2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BIZANET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 Rue Du Portail Neuf | 48 361 € | 89 m² | 543 € |
| 24/04/2025 | 9 Rue Des Angles | 31 000 € | 77 m² | 403 € |
| 27/12/2024 | 445 La Bouillere | 62 500 € | 72 m² | 868 € |
| 09/12/2024 | 11 Rue Du Moulin Bas | 113 350 € | 60 m² | 1 889 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue De La Premiere Fontaine | 187 500 € | 87 m² | 2 155 € |
| 09/09/2024 | 5545 Domaine De Saint Antoine | 285 000 € | 84 m² | 3 393 € |
| 08/08/2024 | 3 Rue De La Republique | 248 520 € | 90 m² | 2 761 € |
| 26/07/2024 | 7 Rue De La Cote | 80 000 € | 52 m² | 1 538 € |
| 28/06/2024 | 1 Rte De Quillanet | 321 000 € | 68 m² | 4 721 € |
| 28/02/2024 | 1 Rue Des Martyrs | 167 250 € | 50 m² | 3 345 € |
| 31/01/2024 | 7 Rue Du Cledat | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue De Paris | 15 000 € | 69 m² | 217 € |
| 16/11/2023 | 5603 La Perrine | 85 000 € | 87 m² | 977 € |
| 15/09/2023 | 24 Rue Des Mailheuls | 84 840 € | 87 m² | 975 € |
| 15/09/2023 | 44 Rue De La Republique | 108 000 € | 86 m² | 1 256 € |