749 000 €
T5
131 m²
ROUEN
76000
+141%
vs marché
5 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit749 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 131 m²
ROUEN (76000) • coteaux-ouest-pasteur
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
749 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-35 667 €
Prix net vendeur
713 333 €
Frais de notaire
+50 752 €
Émoluments
7 316 €
Droits & taxes
42 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 752 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 752 €
Capital à emprunter
799 752 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 559 €/mois | 28 967 €/mois | 802 956 € | 83 180 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 122 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 193 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 993 120 € | 273 344 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 1 075 200 € | 355 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,08%
8 076 €/an
Rendement net
0,66%
après charges
Cashflow
-3 060 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
673 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
565 €/an
GLI (3,0%)
242 €/an
Vacance locative
673 €/an
Total charges
3 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
673 €
Fourchette marché
351 - 1 247 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
8 076 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 673 €
Mensualité crédit
- 3 475 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-3 060 €
Ratio couverture
516%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
102% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ROUEN ↘ -17.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, ROUEN
2 319-2 469€
121j
2 470-2 620€
363j
3 032-3 182€
209j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ROUEN
|
759 000 € | 4 993 € | 152 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 20 Rue De Fontenelle | 280 000 € | 118 m² | 2 373 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue D Ernemont | 395 000 € | 118 m² | 3 347 € |
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Nord | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 28/04/2025 | 18 Rue Beauvoisine | 311 350 € | 109 m² | 2 856 € |
| 28/04/2025 | 5 Rue Racine | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 10/04/2025 | 105 Rue Ganterie | 490 000 € | 138 m² | 3 551 € |
| 31/03/2025 | 4 Quai Du Havre | 476 000 € | 131 m² | 3 634 € |
| 26/03/2025 | 21 Rue Des Arsins | 262 000 € | 132 m² | 1 985 € |
| 26/03/2025 | 3 Rue Eileen Gray | 382 000 € | 104 m² | 3 673 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Du Nord | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Du Nord | 240 000 € | 108 m² | 2 222 € |
| 27/01/2025 | 5 Rue Du Doc Leonard | 310 000 € | 110 m² | 2 818 € |
| 20/01/2025 | 49 Rue Verte | 365 000 € | 112 m² | 3 259 € |
| 13/01/2025 | 3 Rue Roulland Leroux | 280 000 € | 111 m² | 2 523 € |
| 27/12/2024 | 85 Rue Verte | 345 000 € | 112 m² | 3 080 € |