185 000 €
T3
70 m²
ROUGIERS
83170
+3%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ROUGIERS (83170) • Rougiers
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 810 €
Prix net vendeur
176 190 €
Frais de notaire
+13 911 €
Émoluments
2 166 €
Droits & taxes
10 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 911 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 911 €
Capital à emprunter
198 911 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 199 752 € | 20 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 745 €/mois | 5 288 €/mois | 209 400 € | 30 381 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 262 €/mois | 3 824 €/mois | 227 160 € | 48 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 029 €/mois | 3 118 €/mois | 246 960 € | 67 941 € | 3,40% |
| 25 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 267 300 € | 88 281 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
9 240 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-637 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROUGIERS ↘ -10.3% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROUGIERS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ROUGIERS
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185 000 € | 2 643 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 CAMPS LA SOURCE
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T3 TOURVES
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195 000 € | 2 267 € | 86 m² | 3 | Voir |
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T4 TOURVES
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169 500 € | 2 042 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Le Clos De Gres | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 31/10/2024 | 5354 Le Moulin | 137 750 € | 57 m² | 2 417 € |
| 27/08/2024 | 5000 Le Pays Haut | 318 360 € | 83 m² | 3 836 € |
| 18/06/2024 | 2 Pl Sainte Catherine | 110 000 € | 51 m² | 2 157 € |
| 17/06/2024 | 5000f Le Puits De Marin | 318 600 € | 80 m² | 3 983 € |
| 30/04/2024 | 9001 Rue Sainte Anne | 349 000 € | 90 m² | 3 878 € |
| 22/04/2024 | 5426 Saint Anne | 340 420 € | 89 m² | 3 825 € |
| 23/11/2023 | 1 Pl De L Ormeau | 84 300 € | 70 m² | 1 204 € |
| 14/11/2023 | 1 Rue Constantine | 110 000 € | 90 m² | 1 222 € |
| 29/09/2023 | 5083 Gr Grande Rue | 185 000 € | 65 m² | 2 846 € |
| 02/09/2023 | 6043 Saint Anne | 264 850 € | 70 m² | 3 784 € |
| 29/08/2023 | 11 Av Jean Moulin | 315 452 € | 85 m² | 3 711 € |
| 23/08/2023 | 5234 Le Pays Haut | 203 800 € | 74 m² | 2 754 € |
| 16/05/2023 | 9000 Saint Anne | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 12/04/2023 | 6000 La Riperte | 493 000 € | 90 m² | 5 478 € |