239 000 €
T4
80 m²
ROUJAN
34320
+19%
vs marché
2 988
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ROUJAN (34320)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,42%
10 560 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-899 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROUJAN ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROUJAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FONTES
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235 000 € | 2 611 € | 90 m² | 4 | Voir |
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234 400 € | 2 859 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUJAN
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248 000 € | 2 756 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 63 Av De Pezenas | 106 400 € | 100 m² | 1 064 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Simone De Beauvoir | 240 400 € | 88 m² | 2 732 € |
| 20/03/2025 | 21 Av De Pezenas | 109 350 € | 64 m² | 1 709 € |
| 13/03/2025 | 91b Av De Pezenas | 199 650 € | 86 m² | 2 322 € |
| 10/03/2025 | 21 Rue Bastard Senaux | 161 500 € | 72 m² | 2 243 € |
| 07/03/2025 | 11 Rue Louis Aragon | 90 000 € | 97 m² | 928 € |
| 28/01/2025 | 3 Rue Du Forgeron | 50 000 € | 78 m² | 641 € |
| 14/01/2025 | 22 Rue Bastard Senaux | 43 000 € | 75 m² | 573 € |
| 10/01/2025 | 10 Rue Du Crucifix | 292 900 € | 91 m² | 3 219 € |
| 06/01/2025 | 10 Rue Bastard Senaux | 190 000 € | 62 m² | 3 065 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue Simone De Beauvoir | 265 100 € | 88 m² | 3 013 € |
| 23/12/2024 | 6 Av De Caux | 202 000 € | 100 m² | 2 020 € |
| 05/12/2024 | 47b Rue Basse | 110 840 € | 84 m² | 1 320 € |
| 04/12/2024 | 9 Rue De La Centenaire | 119 650 € | 60 m² | 1 994 € |
| 03/12/2024 | 12 Rue Des Oliviers | 239 000 € | 94 m² | 2 543 € |