169 550 €
T4
87 m²
ROULLET ST ESTEPHE
16440
0%
vs marché
1 949
€/m²
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Créer un compte gratuit169 550 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
ROULLET ST ESTEPHE (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 074 €
Prix net vendeur
161 476 €
Frais de notaire
+12 901 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 527 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 451 €
Capital à emprunter
182 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 183 204 € | 18 999 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 192 120 € | 27 915 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 235 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
11 484 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ROULLET ST ESTEPHE
1 685-1 835€
131j
1 824-1 974€
109j
2 127-2 277€
164j
2 239-2 389€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 3 Rue De La Font Du Frene | 178 600 € | 88 m² | 2 030 € |
| 11/06/2025 | 20 Rte Des Barbots | 95 000 € | 106 m² | 896 € |
| 10/06/2025 | 9999 Rte De Fustifort | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 26/05/2025 | 51 Rte Des Groies De Fustifort | 159 000 € | 85 m² | 1 871 € |
| 26/05/2025 | 5 Rte De L'amas | 171 000 € | 82 m² | 2 085 € |
| 28/03/2025 | 50b Rte De Mouthiers | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 19/03/2025 | 15 Che Du Petit Mairat | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 20/02/2025 | 6 Che Des Coquelicots | 100 000 € | 80 m² | 1 250 € |
| 17/02/2025 | 11c Rte De Mouthiers | 72 500 € | 92 m² | 788 € |
| 04/12/2024 | 8 Imp Des Aubreaux | 131 000 € | 91 m² | 1 440 € |
| 12/11/2024 | 1 Imp Des Coteaux | 102 804 € | 81 m² | 1 269 € |
| 25/10/2024 | 16 Rte Du Vignac | 196 230 € | 90 m² | 2 180 € |
| 14/10/2024 | 5 All Des Plantes | 199 900 € | 92 m² | 2 173 € |
| 29/08/2024 | 17 Rue Pierre Martin Fouillouse | 110 000 € | 68 m² | 1 618 € |
| 22/08/2024 | 10 Rte Des Renardieres | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |