165 000 €
T4
81 m²
SIREUIL
16440
+19%
vs marché
2 037
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SIREUIL (16440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 857 €
Prix net vendeur
157 143 €
Frais de notaire
+12 604 €
Émoluments
1 983 €
Droits & taxes
9 271 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 604 €
Capital à emprunter
177 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 123 €/mois | 6 433 €/mois | 178 332 € | 18 489 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 558 €/mois | 4 721 €/mois | 186 960 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 202 860 € | 43 017 € | 3,30% |
| 20 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 220 560 € | 60 717 € | 3,40% |
| 25 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 238 800 € | 78 957 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,48%
10 692 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SIREUIL ↗ +43.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SIREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 5569 Le Port Turcaud | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 14/03/2025 | 5084 Bois De La Roche | 140 000 € | 100 m² | 1 400 € |
| 14/12/2024 | 5127 La Cote | 161 000 € | 100 m² | 1 610 € |
| 12/11/2024 | 5091 Les Groizilliers | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/09/2024 | 5440 Les Fougeres | 263 000 € | 96 m² | 2 740 € |
| 14/08/2024 | 5237 La Vergne | 134 300 € | 69 m² | 1 946 € |
| 27/06/2024 | 5333 Chez Decoux | 145 000 € | 99 m² | 1 465 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 62 m² | 2 029 € |
| 21/06/2024 | 5357 Le Bourg | 125 800 € | 78 m² | 1 613 € |
| 12/06/2024 | 11 Rte De La Charente | 152 000 € | 86 m² | 1 767 € |
| 08/02/2024 | 5299 La Vallade | 65 000 € | 92 m² | 707 € |
| 13/12/2023 | 5270 Les Chasserauds | 111 100 € | 82 m² | 1 355 € |
| 30/11/2023 | 16 Rte De La Charente | 88 000 € | 100 m² | 880 € |
| 29/09/2023 | 5005 Le Bourg | 35 430 € | 100 m² | 354 € |
| 28/06/2023 | 5238 La Vergne | 75 000 € | 91 m² | 824 € |