77 420 €
T7
120 m²
ROUMAGNE
47800
-62%
vs marché
645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 420 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ROUMAGNE (47800)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 420 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 334 €
Prix net vendeur
74 086 €
Frais de notaire
+6 908 €
Émoluments
1 187 €
Droits & taxes
4 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 328 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 328 €
Capital à emprunter
84 328 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 008 €/mois | 3 055 €/mois | 84 672 € | 8 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 88 800 € | 12 905 € | 3,20% |
| 15 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 96 300 € | 20 405 € | 3,30% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 28 745 € | 3,40% |
| 25 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 113 400 € | 37 505 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,46%
15 840 €/an
Rendement net
12,95%
après charges
Cashflow
+417 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 175 Rte Des Six Chemins | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 23/09/2024 | 1426 Rte De Bragueze | 245 000 € | 120 m² | 2 042 € |
| 03/05/2024 | 2550 Rte Du Perigord | 245 000 € | 124 m² | 1 976 € |
| 09/02/2024 | 248 Imp Du Poteau | 170 000 € | 105 m² | 1 619 € |
| 10/01/2024 | 420 Imp De Saint Romain | 265 000 € | 120 m² | 2 208 € |