790 000 €
T5
132 m²
ROUSSILLON
84220
+54%
vs marché
5 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit790 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
ROUSSILLON (84220) • Roussillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
790 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 019 €
Prix net vendeur
755 981 €
Frais de notaire
+53 677 €
Émoluments
7 725 €
Droits & taxes
44 602 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
843 677 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
843 677 €
Capital à emprunter
843 677 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 084 €/mois | 30 558 €/mois | 847 056 € | 87 747 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 402 €/mois | 22 430 €/mois | 888 240 € | 128 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 204 411 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 365 €/mois | 13 227 €/mois | 1 047 600 € | 288 291 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 781 €/mois | 11 458 €/mois | 1 134 300 € | 374 991 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,21%
17 424 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 954 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON ↘ -0.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROUSSILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T6 ROUSSILLON
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795 000 € | 6 115 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 GOULT
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795 000 € | 5 803 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T7 GORDES
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799 000 € | 5 707 € | 140 m² | 7 | Voir |
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T6 GORDES
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800 000 € | 5 755 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T7 GOULT
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765 000 € | 5 100 € | 150 m² | 7 | Voir |
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T5 GOULT
|
835 000 € | 5 387 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T6 GORDES
|
740 000 € | 5 781 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T7 CABRIERES D AVIGNON
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850 000 € | 5 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 CABRIERES D AVIGNON
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850 000 € | 5 313 € | 160 m² | 7 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 239 Rue Des Bourgades | 348 168 € | 106 m² | 3 285 € |
| 02/06/2025 | Les Riperts | 447 471 € | 109 m² | 4 105 € |
| 08/04/2025 | 446 Che Des Grandes Terres | 300 000 € | 142 m² | 2 113 € |
| 13/01/2025 | 26 Rue De La Porte Heureuse | 795 000 € | 154 m² | 5 162 € |
| 29/11/2024 | 102 Ham Trabail | 530 000 € | 110 m² | 4 818 € |
| 22/11/2024 | 68 Che Du Chateau D Eau | 420 000 € | 115 m² | 3 652 € |
| 28/10/2024 | Les Riperts | 385 216 € | 109 m² | 3 534 € |
| 04/07/2024 | 43 Hameau Des Ocres | 480 000 € | 133 m² | 3 609 € |
| 01/07/2024 | 476 Che Du Stade | 603 600 € | 105 m² | 5 749 € |
| 21/06/2023 | 15 Rue Des Lauriers | 410 000 € | 139 m² | 2 950 € |