82 990 €
T4
100 m²
ROUVRES LES BOIS
36110
-24%
vs marché
830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 990 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ROUVRES LES BOIS (36110) • Rouvres-les-Bois
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 952 €
Prix net vendeur
79 038 €
Frais de notaire
+7 247 €
Émoluments
1 234 €
Droits & taxes
4 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 237 €
Capital à emprunter
90 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 90 636 € | 9 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 95 040 € | 13 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 573 €/mois | 1 736 €/mois | 103 140 € | 21 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 112 080 € | 30 867 € | 3,40% |
| 25 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 121 200 € | 39 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,91%
13 200 €/an
Rendement net
10,04%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 5097 La Grimaudrie | 75 400 € | 97 m² | 777 € |
| 13/09/2024 | 5148 Le Sablon | 109 984 € | 107 m² | 1 028 € |
| 08/07/2024 | 12 Rue Principale | 29 000 € | 105 m² | 276 € |
| 23/05/2024 | 10b Rue De La Fontaine | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 13/12/2023 | 5102 La Grimaudrie | 30 000 € | 119 m² | 252 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue Des Coindons | 88 000 € | 88 m² | 1 000 € |