418 000 €
T3
84 m²
ROYAN
17200
+23%
vs marché
4 976
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 84 m²
ROYAN (17200) • Saint-Pierre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 004 €/mois | 6 073 €/mois | 601 200 € | 198 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,18%
9 132 €/an
Rendement net
1,44%
après charges
Cashflow
-1 437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
761 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
639 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
761 €/an
Total charges
3 098 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
761 €
Fourchette marché
570 - 760 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 132 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 761 €
Mensualité crédit
- 1 939 €
Charges mensuelles
- 258 €
Cashflow négatif ⚠
-1 437 €
Ratio couverture
255%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ROYAN ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ROYAN
3 834-3 984€
249j
3 942-4 092€
152j
4 099-4 249€
148j
4 239-4 389€
132j
4 412-4 562€
174j
4 540-4 690€
177j
4 708-4 858€
149j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 30 Rue Du Commerce | 293 000 € | 86 m² | 3 407 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Doc Paul Metadier | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 17/04/2025 | 61 Rue Paul Doumer | 242 270 € | 70 m² | 3 461 € |
| 31/03/2025 | 40 Av Louise | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 25/03/2025 | 20 Av Daniel Hedde | 245 000 € | 64 m² | 3 828 € |
| 07/03/2025 | 39 Av De La Liberation | 230 900 € | 71 m² | 3 252 € |
| 26/02/2025 | 68 Bd De La Marne | 255 000 € | 79 m² | 3 228 € |
| 21/02/2025 | 14 Av De Pontaillac | 306 000 € | 77 m² | 3 974 € |
| 07/02/2025 | 14 Front De Mer | 440 500 € | 84 m² | 5 244 € |
| 31/01/2025 | 9 Rue Combes De Mons | 570 000 € | 98 m² | 5 816 € |
| 14/01/2025 | 29b Rue Paul Doumer | 205 000 € | 64 m² | 3 203 € |
| 27/12/2024 | 78 Bd Aristide Briand | 163 400 € | 65 m² | 2 514 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Louise | 393 850 € | 71 m² | 5 547 € |
| 16/12/2024 | 11 Rpe Du Vengeur | 289 200 € | 64 m² | 4 519 € |
| 16/12/2024 | 68 Bd De La Marne | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |