815 100 €
T7
165 m²
ROYAN
17200
+59%
vs marché
4 940
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit815 100 €
Maison • 7 pièces • 165 m²
ROYAN (17200) • Royan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
815 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-31 350 €
Prix net vendeur
783 750 €
Frais de notaire
+55 582 €
Émoluments
7 991 €
Droits & taxes
46 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
870 682 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
870 682 €
Capital à emprunter
870 682 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 407 €/mois | 31 536 €/mois | 874 188 € | 90 575 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 639 €/mois | 23 148 €/mois | 916 680 € | 133 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 525 €/mois | 16 742 €/mois | 994 500 € | 210 887 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 1 080 960 € | 297 347 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 902 €/mois | 11 824 €/mois | 1 170 600 € | 386 987 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
21 780 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ROYAN ↘ -1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 ROYAN
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855 800 € | 4 457 € | 192 m² | 8 | Voir |
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T8 ROYAN
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864 860 € | 4 413 € | 196 m² | 8 | Voir |
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T10 ROYAN
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699 500 € | 3 682 € | 190 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 24/06/2025 | 4b Rue Des Magnolias | 110 000 € | 132 m² | 833 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 25/02/2025 | 51 Bd De La Perche | 590 000 € | 139 m² | 4 245 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Annapolis Royal | 518 900 € | 137 m² | 3 788 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Pointe De Grave | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Andre Messager | 440 000 € | 133 m² | 3 308 € |
| 10/12/2024 | 31 Rue Chevalier Du Pavillon | 400 000 € | 139 m² | 2 878 € |
| 02/12/2024 | 7 Av Des Acacias | 365 250 € | 135 m² | 2 706 € |