252 280 €
T3
60 m²
ROYAN
17200
-3%
vs marché
4 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 280 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ROYAN (17200) • Pontaillac
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 013 €
Prix net vendeur
240 267 €
Frais de notaire
+18 305 €
Émoluments
2 780 €
Droits & taxes
14 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 585 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 585 €
Capital à emprunter
270 585 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 271 656 € | 28 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 374 €/mois | 7 194 €/mois | 284 880 € | 41 354 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 309 060 € | 65 534 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 336 000 € | 92 474 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 213 €/mois | 3 676 €/mois | 363 900 € | 120 374 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
11 004 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-550 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
917 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
770 €/an
GLI (3,0%)
330 €/an
Vacance locative
917 €/an
Total charges
3 557 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
917 €
Fourchette marché
846 - 938 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 004 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 917 €
Mensualité crédit
- 1 170 €
Charges mensuelles
- 296 €
Cashflow négatif ⚠
-550 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ROYAN ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ROYAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ROYAN
4 049-4 199€
93j
4 254-4 404€
370j
4 953-5 103€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 400 € | 4 418 € | 56 m² | 3 | Voir |
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246 750 € | 3 380 € | 73 m² | 3 | Voir |
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258 400 € | 3 445 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 8 Rue Des Mouettes | 285 000 € | 80 m² | 3 563 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Margareth | 258 500 € | 63 m² | 4 103 € |
| 22/05/2025 | 95 Bd Albert 1er | 266 038 € | 54 m² | 4 927 € |
| 16/05/2025 | 8 Av De La Liberation | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 14/05/2025 | 42 Av Jean Lacaze | 420 000 € | 73 m² | 5 753 € |
| 14/05/2025 | 10 Av D Angouleme | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 13/05/2025 | 14b Rue Henri Matisse | 125 000 € | 72 m² | 1 736 € |
| 06/05/2025 | 9 Av De Verdun | 410 450 € | 75 m² | 5 473 € |
| 06/05/2025 | 118 Rue Paul Doumer | 280 765 € | 79 m² | 3 554 € |
| 30/04/2025 | 32 Av Des Platanes | 426 100 € | 70 m² | 6 087 € |
| 30/04/2025 | 18b Rue De L Espadon | 233 000 € | 80 m² | 2 913 € |
| 28/04/2025 | 31 Rte De Maisonfort | 130 000 € | 46 m² | 2 826 € |
| 18/04/2025 | 11 Rue Du Berger | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 14/04/2025 | 23 Av Du Petit Parc | 218 000 € | 70 m² | 3 114 € |
| 07/04/2025 | 4 Rue Des Bains | 338 000 € | 60 m² | 5 633 € |