595 171 €
T6
175 m²
ROYAN
17200
-16%
vs marché
3 401
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 171 €
Maison • 6 pièces • 175 m²
ROYAN (17200) • Les Villages
Terrain
1 309 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 171 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 891 €
Prix net vendeur
572 280 €
Frais de notaire
+41 077 €
Émoluments
5 963 €
Droits & taxes
33 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
636 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
636 248 €
Capital à emprunter
636 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 605 €/mois | 23 045 €/mois | 638 820 € | 66 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 582 €/mois | 16 915 €/mois | 669 840 € | 97 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 038 €/mois | 12 236 €/mois | 726 840 € | 154 217 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 790 080 € | 217 457 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 855 300 € | 282 677 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
23 100 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-2 406 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 925 €/an
Charges copro. NR
1 050 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 617 €/an
GLI (2,5%)
578 €/an
Vacance locative
1 924 €/an
Total charges
7 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ROYAN ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ROYAN
3 592-3 742€
227j
3 726-3 876€
274j
4 014-4 164€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ST SULPICE DE ROYAN
|
598 000 € | 2 889 € | 207 m² | 8 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
579 000 € | 2 784 € | 208 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
579 000 € | 2 824 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
578 000 € | 2 890 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
578 000 € | 2 890 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST SULPICE DE ROYAN
|
576 000 € | 2 880 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T6 ROYAN
|
572 000 € | 3 160 € | 181 m² | 6 | Voir |
|
T9 ROYAN
|
627 000 € | 3 483 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
549 500 € | 2 892 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
549 500 € | 2 892 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 ROYAN
|
523 000 € | 2 576 € | 203 m² | 7 | Voir |
|
T8 ROYAN
|
522 500 € | 2 626 € | 199 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST SULPICE DE ROYAN
|
519 750 € | 3 039 € | 171 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 140 à 210 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 76 Rue Paul Doumer | 365 000 € | 166 m² | 2 199 € |
| 26/05/2025 | 21 Av De La Grande Plage | 535 000 € | 170 m² | 3 147 € |
| 16/05/2025 | 14 Rue Paul Dukas | 542 310 € | 145 m² | 3 740 € |
| 28/04/2025 | 101 Av Alienor D Aquitaine | 582 000 € | 169 m² | 3 444 € |
| 31/03/2025 | 107 Rte De Maisonfort | 717 300 € | 188 m² | 3 815 € |
| 28/03/2025 | 18 All Des Furets | 368 100 € | 147 m² | 2 504 € |
| 21/02/2025 | 86 Bd Frederic Garnier | 1 350 000 € | 174 m² | 7 759 € |
| 28/01/2025 | 17 Av Madeleine | 835 470 € | 183 m² | 4 565 € |
| 16/01/2025 | 6 Rue De La Pointe De Grave | 740 000 € | 140 m² | 5 286 € |
| 28/11/2024 | 18 Rue Du Phare Du Chay | 880 000 € | 140 m² | 6 286 € |
| 25/11/2024 | 14 Rue Jacques Cartier | 581 000 € | 148 m² | 3 926 € |
| 08/11/2024 | 119 Bd Champlain | 469 970 € | 150 m² | 3 133 € |
| 05/11/2024 | 10 Rue De La Salamandre | 787 500 € | 160 m² | 4 922 € |
| 21/10/2024 | 34 Av Du Docteur Charcot | 945 000 € | 157 m² | 6 019 € |
| 15/10/2024 | 118ter Rue Des Cendrilles | 763 300 € | 145 m² | 5 264 € |