265 000 €
T6
122 m²
ROZ LANDRIEUX
35120
-6%
vs marché
2 172
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ROZ LANDRIEUX (35120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,08%
16 104 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-742 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 07/02/2025 | 8 Rue Des Marais | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 01/08/2024 | 4 Rue Des Demoiselles | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 28/02/2024 | 13a Rue Grande Rue | 145 000 € | 103 m² | 1 408 € |
| 29/01/2024 | 5510 Landrieux | 380 000 € | 124 m² | 3 065 € |
| 16/08/2023 | 9007 Langas | 395 000 € | 146 m² | 2 705 € |
| 29/03/2023 | 4 Rue Des Masses | 226 000 € | 125 m² | 1 808 € |