270 140 €
T7
137 m²
BAGUER PICAN
35120
-22%
vs marché
1 972
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 140 €
Maison • 7 pièces • 137 m²
BAGUER PICAN (35120)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 140 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 633 €
Prix net vendeur
258 507 €
Frais de notaire
+19 556 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 251 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 696 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 696 €
Capital à emprunter
289 696 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 463 €/mois | 10 494 €/mois | 290 892 € | 30 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 305 040 € | 44 314 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 330 840 € | 70 114 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 99 034 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 298 €/mois | 3 933 €/mois | 389 400 € | 128 674 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
18 084 €/an
Rendement net
4,24%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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255 050 € | 1 784 € | 143 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/11/2024 | 30h La Ville Danniel | 325 900 € | 137 m² | 2 379 € |
| 04/10/2024 | 3 Le Champ Jarry | 270 000 € | 132 m² | 2 045 € |
| 19/08/2024 | 11a La Rouillere | 365 000 € | 124 m² | 2 944 € |
| 26/07/2024 | 21 Rue Des Terres Pean | 352 090 € | 150 m² | 2 347 € |
| 05/06/2024 | 10 Rue Du Puits | 308 100 € | 114 m² | 2 703 € |
| 21/05/2024 | 13 La Croix Verte | 150 000 € | 147 m² | 1 020 € |
| 28/03/2024 | 3 Les Nouettes | 270 000 € | 130 m² | 2 077 € |
| 29/01/2024 | 44 Pont-galou | 268 000 € | 120 m² | 2 233 € |
| 23/12/2023 | 5449 La Petite Riviere | 70 000 € | 120 m² | 583 € |
| 25/10/2023 | 5367 Falaise | 248 000 € | 146 m² | 1 699 € |
| 18/09/2023 | 9 La Chaterie | 320 750 € | 126 m² | 2 546 € |