281 400 €
T5
90 m²
ROZAY EN BRIE
77540
+13%
vs marché
3 127
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 400 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
ROZAY EN BRIE (77540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 400 €
Prix net vendeur
268 000 €
Frais de notaire
+20 208 €
Émoluments
3 046 €
Droits & taxes
15 812 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 608 €
Capital à emprunter
301 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 605 €/mois | 10 924 €/mois | 302 820 € | 31 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 317 520 € | 46 073 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 914 €/mois | 5 800 €/mois | 344 520 € | 73 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 374 400 € | 102 953 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 405 600 € | 134 153 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,22%
11 880 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE ↘ -17% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ROZAY EN BRIE
2 590-2 740€
87j
2 734-2 884€
156j
2 888-3 038€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 46 Rue De Vilpre | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Des Quatre Vents | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 03/02/2025 | 2 Rue De La Maladrerie | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 29/10/2024 | 5 Res Le Verger | 289 000 € | 95 m² | 3 042 € |
| 07/10/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 278 000 € | 90 m² | 3 089 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Des Olivettes | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 26/09/2024 | 24 Rue De Vilpre | 307 000 € | 96 m² | 3 198 € |
| 19/09/2024 | 31 Rue De La Fontaine | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 24/06/2024 | 21 Sq De La Cite | 169 000 € | 71 m² | 2 380 € |
| 27/03/2024 | 9 Sq De La Cite | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 12/03/2024 | 15 Sq De La Cite | 212 000 € | 81 m² | 2 617 € |
| 13/02/2024 | 8 Rue Des Fauvettes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 24/11/2023 | 7 Rue De Vilpre | 409 000 € | 104 m² | 3 933 € |
| 20/11/2023 | 32 Rue De La Tuilerie | 574 910 € | 95 m² | 6 052 € |
| 19/10/2023 | 6b Fg De Gironde | 323 280 € | 102 m² | 3 169 € |