287 572 €
T4
86 m²
RUAUDIN
72230
+33%
vs marché
3 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit287 572 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RUAUDIN (72230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 572 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 694 €
Prix net vendeur
273 878 €
Frais de notaire
+20 610 €
Émoluments
3 102 €
Droits & taxes
16 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 182 €
Capital à emprunter
308 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 684 €/mois | 11 164 €/mois | 309 456 € | 32 093 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 324 480 € | 47 117 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 956 €/mois | 5 927 €/mois | 352 080 € | 74 717 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 382 560 € | 105 197 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 414 300 € | 136 937 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,95%
11 352 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 158 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUAUDIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GUECELARD
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T5 GUECELARD
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T6 GUECELARD
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289 000 € | 2 752 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T4 RUAUDIN
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294 647 € | 3 038 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 MULSANNE
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275 000 € | 2 989 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 MULSANNE
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275 000 € | 3 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GUECELARD
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255 000 € | 2 833 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 GUECELARD
|
254 500 € | 2 994 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONCE EN BELIN
|
254 429 € | 2 623 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONCE EN BELIN
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249 247 € | 2 570 € | 97 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 8 Rue Des Primeveres | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 17/01/2025 | 5925 Av De La Republique | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 15/01/2025 | 13 Rue Du Bosquet | 112 500 € | 87 m² | 1 293 € |
| 10/01/2025 | 4b Rue Frederic Chopin | 276 000 € | 106 m² | 2 604 € |
| 23/12/2024 | 5069a La Pointe | 160 000 € | 79 m² | 2 025 € |
| 04/10/2024 | 1 Rte D Arnage | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 08/07/2024 | 23 Rue Maurice Ravel | 182 000 € | 84 m² | 2 167 € |
| 08/04/2024 | 2 Imp Des Myosotis | 184 000 € | 68 m² | 2 706 € |
| 29/03/2024 | 11 Rue Wolfgang Mozart | 246 000 € | 99 m² | 2 485 € |
| 14/03/2024 | 16 Rue Des Anemones | 150 900 € | 88 m² | 1 715 € |
| 10/11/2023 | 3a All De La Croix Martin | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 13/10/2023 | 42 Rte De Brette Les Pins | 222 000 € | 81 m² | 2 741 € |
| 12/10/2023 | 2 Rte De Mulsanne | 130 000 € | 73 m² | 1 781 € |
| 22/09/2023 | 5 Rue Des Pins | 255 000 € | 95 m² | 2 684 € |
| 30/08/2023 | 1 All Des Cygnes | 232 000 € | 92 m² | 2 522 € |