690 000 €
T5
98 m²
RUEIL MALMAISON
92500
+13%
vs marché
7 041
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
RUEIL MALMAISON (92500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 857 €
Prix net vendeur
657 143 €
Frais de notaire
+46 898 €
Émoluments
6 777 €
Droits & taxes
38 771 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
736 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
736 898 €
Capital à emprunter
736 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 808 €/mois | 26 691 €/mois | 739 872 € | 76 664 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 465 €/mois | 19 591 €/mois | 775 800 € | 112 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 676 €/mois | 14 170 €/mois | 841 680 € | 178 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 914 880 € | 251 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 327 392 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
12 936 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
689 000 € | 6 755 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
695 000 € | 5 697 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
695 000 € | 5 697 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
699 000 € | 6 533 € | 107 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
699 000 € | 6 921 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
710 000 € | 6 017 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
670 000 € | 5 678 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
670 000 € | 5 726 € | 117 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
660 000 € | 6 471 € | 102 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
730 000 € | 6 186 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUEIL MALMAISON
|
649 000 € | 5 408 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 RUEIL MALMAISON
|
644 800 € | 6 260 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Rue Laurin | 585 200 € | 98 m² | 5 971 € |
| 19/06/2025 | 2 Res Castellina Parc | 892 000 € | 102 m² | 8 745 € |
| 03/06/2025 | 10 Bd Du Marechal Foch | 589 000 € | 85 m² | 6 929 € |
| 16/04/2025 | 6b Rue Racine | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 10/04/2025 | 57 Rue Gallieni | 719 800 € | 94 m² | 7 657 € |
| 28/03/2025 | 91 Rue Des Rosiers | 482 200 € | 80 m² | 6 028 € |
| 27/03/2025 | 75 Av Du Dix Huit Juin 1940 | 800 000 € | 115 m² | 6 957 € |
| 26/03/2025 | 6 Av Du Pdt Pompidou | 235 000 € | 96 m² | 2 448 € |
| 21/03/2025 | 3ter Av De Versailles | 681 525 € | 110 m² | 6 196 € |
| 11/03/2025 | 52 Rue Pereire | 454 800 € | 85 m² | 5 351 € |
| 03/03/2025 | 63 Rue Cramail | 830 250 € | 106 m² | 7 833 € |
| 03/03/2025 | 4 All Maryse Hilsz | 330 000 € | 90 m² | 3 667 € |
| 20/02/2025 | 23 Che De La Grille Verte | 569 000 € | 83 m² | 6 855 € |
| 12/02/2025 | 6b Rue Lionel Terray | 590 000 € | 99 m² | 5 960 € |
| 07/02/2025 | 17b Rue De La Liberation | 722 120 € | 107 m² | 6 749 € |