400 000 €
T3
57 m²
RUEIL MALMAISON
92500
-24%
vs marché
7 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit400 000 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
RUEIL MALMAISON (92500) • plateau-mont-valerien
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 048 €
Prix net vendeur
380 952 €
Frais de notaire
+27 955 €
Émoluments
4 129 €
Droits & taxes
22 476 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 955 €
Capital à emprunter
427 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 115 €/mois | 15 500 €/mois | 429 660 € | 44 501 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 755 €/mois | 11 379 €/mois | 450 600 € | 65 441 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 716 €/mois | 8 230 €/mois | 488 880 € | 103 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 214 €/mois | 6 709 €/mois | 531 360 € | 146 201 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 575 400 € | 190 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,98%
15 900 €/an
Rendement net
2,78%
après charges
Cashflow
-929 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 325 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
1 113 €/an
GLI (3,0%)
477 €/an
Vacance locative
1 324 €/an
Total charges
4 781 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 325 €
Fourchette marché
1 085 - 1 455 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 900 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 325 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 398 €
Cashflow négatif ⚠
-929 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUEIL MALMAISON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 000 € | 7 273 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 000 € | 6 452 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
399 500 € | 5 707 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
400 700 € | 6 071 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
399 000 € | 6 234 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 RUEIL MALMAISON
|
395 000 € | 6 172 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
406 700 € | 5 728 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
410 000 € | 6 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
410 000 € | 6 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
410 000 € | 6 508 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
387 000 € | 6 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
387 000 € | 6 672 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 RUEIL MALMAISON
|
415 000 € | 7 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 97 Av De Fouilleuse | 336 538 € | 37 m² | 9 096 € |
| 23/05/2025 | 6b Av Cantorum | 660 000 € | 74 m² | 8 919 € |
| 12/05/2025 | 6 Rue Claude Debussy | 540 000 € | 71 m² | 7 606 € |
| 04/04/2025 | 37 Rue Bernard Palissy | 610 500 € | 66 m² | 9 250 € |
| 31/03/2025 | 64 Rue Du Gen De Miribel | 741 200 € | 50 m² | 14 824 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Gallieni | 320 000 € | 43 m² | 7 442 € |
| 25/03/2025 | 10 Av Des Acacias | 723 750 € | 74 m² | 9 780 € |
| 19/03/2025 | 41 Rue Des Tartres | 410 000 € | 46 m² | 8 913 € |
| 18/03/2025 | 7 All Des Moulins | 295 000 € | 40 m² | 7 375 € |
| 14/03/2025 | 23 Rue Cramail | 634 800 € | 45 m² | 14 107 € |
| 04/03/2025 | 386b Av Napoleon Bonaparte | 1 400 000 € | 59 m² | 23 729 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue Roland Garros | 639 995 € | 54 m² | 11 852 € |
| 30/12/2024 | 6 Av Du Mont Valerien | 570 000 € | 75 m² | 7 600 € |
| 23/12/2024 | 6 Rue De Verdun | 570 000 € | 63 m² | 9 048 € |
| 10/12/2024 | 5 Av De La Republique | 346 750 € | 60 m² | 5 779 € |