124 890 €
T3
65 m²
RUELLE SUR TOUVRE
16600
+5%
vs marché
1 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 890 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
RUELLE SUR TOUVRE (16600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 947 €
Prix net vendeur
118 943 €
Frais de notaire
+9 984 €
Émoluments
1 617 €
Droits & taxes
7 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 874 €
Capital à emprunter
134 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 612 €/mois | 4 885 €/mois | 135 408 € | 14 022 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 141 960 € | 20 574 € | 3,20% |
| 15 ans | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 154 080 € | 32 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 134 € | 3,40% |
| 25 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 181 200 € | 59 814 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,87%
8 580 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-299 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, RUELLE SUR TOUVRE ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, RUELLE SUR TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, RUELLE SUR TOUVRE
1 799-1 949€
103j
1 889-2 039€
36j
2 536-2 686€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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116 500 € | 1 792 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 73 Rue Des Cooperatives | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 28/05/2025 | 246 All Oree De La Braconne | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 26/05/2025 | 55 Rue Nouvelle | 116 000 € | 71 m² | 1 634 € |
| 25/04/2025 | 91 Rue Du Muguet | 118 800 € | 71 m² | 1 673 € |
| 19/04/2025 | 142 All Oree De La Braconne | 100 000 € | 79 m² | 1 266 € |
| 15/04/2025 | 637 Av Jean Jaures | 108 000 € | 82 m² | 1 317 € |
| 04/04/2025 | 166 Rue Pasteur | 139 000 € | 79 m² | 1 759 € |
| 25/03/2025 | 279 Rte De Vaugeline | 110 722 € | 63 m² | 1 757 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue Des 4 Eviers | 99 700 € | 58 m² | 1 719 € |
| 18/02/2025 | 919 Rte De Gond Pontouvre | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |
| 18/02/2025 | 917 Rte De Gond Pontouvre | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 06/02/2025 | 156 Rue Victor Hugo | 194 780 € | 66 m² | 2 951 € |
| 30/01/2025 | 37 All Claire Fontaine | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |
| 28/01/2025 | 126 Rue Du Logis De Villement | 70 000 € | 85 m² | 824 € |
| 16/01/2025 | 454 Av Roger Salengro | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |