172 000 €
T4
100 m²
RUGLES
27250
+10%
vs marché
1 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
RUGLES (27250)
Terrain
2 060 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 190 €
Prix net vendeur
163 810 €
Frais de notaire
+13 061 €
Émoluments
2 047 €
Droits & taxes
9 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 061 €
Capital à emprunter
185 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 185 808 € | 19 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 194 880 € | 28 326 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 174 €/mois | 3 558 €/mois | 211 320 € | 44 766 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 126 € | 3,40% |
| 25 ans | 829 €/mois | 2 512 €/mois | 248 700 € | 82 146 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,67%
13 200 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-327 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUGLES ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUGLES
|
165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUGLES
|
165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T7 RUGLES
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUGLES
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T7 RUGLES
|
179 000 € | 1 492 € | 120 m² | 7 | Voir |
|
T5 RUGLES
|
165 000 € | 1 398 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 RUGLES
|
179 000 € | 1 455 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUFLES AUVERGNY
|
159 000 € | 1 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUFLES AUVERGNY
|
159 000 € | 1 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 NEAUFLES AUVERGNY
|
159 000 € | 1 303 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T6 RUGLES
|
155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 RUGLES
|
155 000 € | 1 314 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 AMBENAY
|
154 500 € | 1 236 € | 125 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 33 Rue Des Acacias | 58 946 € | 80 m² | 737 € |
| 21/05/2025 | 1 Res De L Ecureuil | 160 000 € | 96 m² | 1 667 € |
| 29/03/2025 | 18 Rue De L Ecureuil | 135 000 € | 98 m² | 1 378 € |
| 21/03/2025 | 2 Res De L Ecureuil | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 15/03/2025 | 26 Rue Du Bois Des Brosses | 122 000 € | 110 m² | 1 109 € |
| 11/02/2025 | 12 Lot Albert Le Coq | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |
| 10/12/2024 | 1763 Imm Les Faucheries | 82 000 € | 99 m² | 828 € |
| 04/10/2024 | 47 Rue Des Forges | 186 550 € | 97 m² | 1 923 € |
| 24/09/2024 | 70 Rue Aristide Briand | 55 000 € | 113 m² | 487 € |
| 30/08/2024 | 4 Res Du Bois Cordieu | 97 000 € | 87 m² | 1 115 € |
| 30/08/2024 | 6 Imp Des Mesanges | 124 000 € | 103 m² | 1 204 € |
| 30/01/2024 | 34 Rue Des Forges | 43 000 € | 90 m² | 478 € |
| 29/01/2024 | 10 Rue Du General De Gaulle | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 29/12/2023 | 28 Rte De La Forge | 146 000 € | 112 m² | 1 304 € |
| 08/12/2023 | 9 Rue Du Major John Stirling | 125 000 € | 98 m² | 1 276 € |