182 566 €
T4
72 m²
RUILLE SUR LOIR
72340
+232%
vs marché
2 536
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 566 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
RUILLE SUR LOIR (72340)
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 566 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 694 €
Prix net vendeur
173 872 €
Frais de notaire
+13 751 €
Émoluments
2 143 €
Droits & taxes
10 258 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 317 €
Capital à emprunter
196 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 463 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 206 640 € | 29 955 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 595 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 155 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
9 504 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-607 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
82% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUILLE SUR LOIR ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUILLE SUR LOIR Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5 Lot De La Rocherie | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Du Val De Braye | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 20/12/2024 | 5002 L Aulnaie Chapelle Gaugain | 25 000 € | 59 m² | 424 € |
| 19/12/2024 | 30 Rue Principale Ponce | 112 350 € | 70 m² | 1 605 € |
| 30/11/2024 | 3 Les Dutees | 65 000 € | 64 m² | 1 016 € |
| 19/11/2024 | 1 La Bonotiere | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 12/11/2024 | 5009 Les Coteaux | 46 000 € | 77 m² | 597 € |
| 29/10/2024 | 14 Rue Des Bouvreuils | 117 000 € | 69 m² | 1 696 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Gare Lavenay | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 05/09/2024 | 7 Lot De La Rocherie | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 07/08/2024 | 2 La Geliniere | 190 800 € | 65 m² | 2 935 € |
| 25/07/2024 | 5160 L Eterreau | 70 000 € | 66 m² | 1 061 € |
| 24/07/2024 | 11 Rte De Ponce | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 16/07/2024 | 5 Le Perray | 42 000 € | 52 m² | 808 € |
| 26/04/2024 | 5153 La Croix Des Grands Champs | 22 000 € | 62 m² | 355 € |