319 400 €
T4
86 m²
RULLY
60810
+8%
vs marché
3 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 400 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
RULLY (60810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 210 €
Prix net vendeur
304 190 €
Frais de notaire
+22 690 €
Émoluments
3 393 €
Droits & taxes
17 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 090 €
Capital à emprunter
342 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 089 €/mois | 12 391 €/mois | 343 476 € | 35 595 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 360 120 € | 52 239 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 390 780 € | 82 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 424 800 € | 116 919 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 459 900 € | 152 019 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
11 352 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 357 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RULLY ↗ +46.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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334 000 € | 3 181 € | 105 m² | 6 | Voir |
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 RULLY
|
281 282 € | 3 057 € | 92 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 4 Rue De Chamicy | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue Du Bout Du Trou | 245 000 € | 79 m² | 3 101 € |
| 30/09/2024 | 33 Rue De Conce | 350 000 € | 97 m² | 3 608 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 231 350 € | 80 m² | 2 892 € |
| 24/05/2024 | 4 Imp Du Noyer | 389 050 € | 93 m² | 4 183 € |
| 19/04/2024 | 2 Pl De L'eglise | 241 500 € | 90 m² | 2 683 € |
| 28/02/2024 | 22 Rue De Bouleux | 407 750 € | 85 m² | 4 797 € |
| 08/12/2023 | 27 Rue De Bouleux | 324 000 € | 80 m² | 4 050 € |
| 04/10/2023 | 6 Pl De L'eglise | 305 000 € | 104 m² | 2 933 € |