329 000 €
T5
121 m²
RULLY
71150
+23%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 121 m²
RULLY (71150) • centre-ville
Terrain
1 200 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,85%
15 972 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 331 €/an
Charges copro. NR
726 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 118 €/an
GLI (2,5%)
399 €/an
Vacance locative
1 330 €/an
Total charges
5 054 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RULLY ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CHAUDENAY
|
329 000 € | 2 765 € | 119 m² | 5 | Voir |
|
T8 CHAGNY
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAGNY
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T8 CHAGNY
|
299 000 € | 1 993 € | 150 m² | 8 | Voir |
|
T5 RULLY
|
290 000 € | 1 959 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 RULLY
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 RULLY
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 RULLY
|
290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 5 Rue De La Gare | 80 000 € | 132 m² | 606 € |
| 15/01/2025 | 4 Che De La Chapelle | 370 820 € | 119 m² | 3 116 € |
| 20/11/2024 | 5 Gr Grande Rue | 64 667 € | 139 m² | 465 € |
| 18/11/2024 | 14 Rue Du Murger Au Cure | 194 400 € | 135 m² | 1 440 € |
| 08/08/2024 | 1b Imp Des Brayeres | 258 360 € | 139 m² | 1 859 € |
| 25/07/2024 | 8 All Des Champs Rouges | 251 850 € | 109 m² | 2 311 € |
| 02/05/2024 | 5621 Che Des Brayeres | 271 900 € | 130 m² | 2 092 € |
| 05/05/2023 | 106 Gr Grande Rue | 55 512 € | 122 m² | 455 € |