450 000 €
T5
82 m²
RUNGIS
94150
+8%
vs marché
5 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
RUNGIS (94150)
Terrain
310 m²
DPE
F
270 kWh/m²
GES
F
82 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
10 824 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-2 206 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, RUNGIS ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, RUNGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 428 990 € | 102 m² | 4 206 € |
| 27/02/2025 | 11 Rue Du Parc | 480 000 € | 89 m² | 5 393 € |
| 12/02/2025 | 3 Rue Berthe Boisset Grelinger | 422 513 € | 100 m² | 4 225 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue De L Abbe Gregoire | 596 000 € | 89 m² | 6 697 € |
| 15/01/2025 | 10 Pl Eugene Brot | 347 500 € | 70 m² | 4 964 € |
| 18/07/2024 | 38 Rue Sainte Genevieve | 400 000 € | 70 m² | 5 714 € |
| 22/05/2024 | 35 Rue De L Abbe Gregoire | 645 800 € | 98 m² | 6 590 € |
| 16/05/2024 | 24 Rue Jean Francois Champollion | 460 000 € | 96 m² | 4 792 € |
| 14/11/2023 | 5 Rue De L Abbe Gregoire | 530 000 € | 89 m² | 5 955 € |