165 000 €
T3
48 m²
RUOMS
07120
+3%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit165 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 48 m²
RUOMS (07120)
Étage
1er étage
Exposition Sud
Balcon
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
165 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 340 €
Prix net vendeur
155 660 €
Frais de notaire
+12 502 €
Émoluments
1 969 €
Droits & taxes
9 183 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 502 €
Capital à emprunter
177 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 122 €/mois | 6 430 €/mois | 178 248 € | 18 497 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 186 840 € | 27 089 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 202 680 € | 42 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 918 €/mois | 2 782 €/mois | 220 320 € | 60 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 78 749 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
6 336 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, RUOMS ↗ +7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 50 Av De Vallon | 183 000 € | 53 m² | 3 453 € |
| 16/01/2025 | 23 Av De La Gare | 177 000 € | 48 m² | 3 688 € |
| 20/12/2024 | 6181 Le Champ Du Gras | 208 300 € | 57 m² | 3 654 € |
| 18/12/2024 | 33a Rue Des Brasseries | 120 000 € | 62 m² | 1 935 € |
| 16/12/2024 | Le Village | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 12/12/2024 | Le Village | 90 400 € | 29 m² | 3 117 € |
| 11/12/2024 | Le Village | 144 400 € | 44 m² | 3 282 € |
| 30/10/2024 | 25b Bd De L'europe Unie | 92 500 € | 39 m² | 2 372 € |
| 28/10/2024 | Le Village | 112 750 € | 45 m² | 2 506 € |
| 20/09/2024 | 10 Rue Du President Millerand | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 10/09/2024 | 48 Rue Des Brasseries | 35 000 € | 50 m² | 700 € |
| 25/06/2024 | 24 Rte De Pradons | 185 000 € | 40 m² | 4 625 € |
| 29/03/2024 | Le Village | 203 200 € | 28 m² | 7 257 € |
| 29/03/2024 | 125 Che Des Cigalons | 135 000 € | 46 m² | 2 935 € |
| 19/03/2024 | Le Village | 68 800 € | 31 m² | 2 219 € |