258 500 €
T4
94 m²
RUOMS
07120
-5%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 500 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
RUOMS (07120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 310 €
Prix net vendeur
246 190 €
Frais de notaire
+18 712 €
Émoluments
2 837 €
Droits & taxes
14 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 212 €
Capital à emprunter
277 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 278 292 € | 28 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 291 840 € | 42 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 759 €/mois | 5 330 €/mois | 316 620 € | 67 130 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 344 160 € | 94 670 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 242 €/mois | 3 764 €/mois | 372 600 € | 123 110 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
12 408 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, RUOMS ↗ +25.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, RUOMS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, RUOMS
2 527-2 677€
252j
2 736-2 886€
213j
3 124-3 274€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 RUOMS
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258 500 € | 2 750 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN AURIOLLES
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ALBAN AURIOLLES
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249 000 € | 2 767 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 RUOMS
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275 000 € | 3 090 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN AURIOLLES
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN AURIOLLES
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239 000 € | 2 570 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ALBAN AURIOLLES
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T4 LABEAUME
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229 900 € | 2 017 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T4 LABEAUME
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T4 LABEAUME
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T4 LABEAUME
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229 900 € | 2 017 € | 114 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 320 Rte De Grospierres | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 13/02/2025 | 122 Rue Du Petit Bois | 255 000 € | 77 m² | 3 312 € |
| 30/01/2025 | 130b Rue Fontaine Des Pommiers | 260 350 € | 104 m² | 2 503 € |
| 29/10/2024 | 6022 Les Pedes | 230 000 € | 77 m² | 2 987 € |
| 03/10/2024 | 275 Rte De Bevennes | 239 600 € | 87 m² | 2 754 € |
| 03/10/2024 | 1045b Che Du Moulin | 301 000 € | 109 m² | 2 761 € |
| 02/10/2024 | 57 Rte De Lagorce | 338 000 € | 90 m² | 3 756 € |
| 27/08/2024 | 437b Rte De Bevennes | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 22/05/2024 | 5944 Rue Du Petit Bois | 160 000 € | 114 m² | 1 404 € |
| 16/05/2024 | 145 Che De Beaume Bru | 324 000 € | 97 m² | 3 340 € |
| 30/03/2024 | 1080 Rte De Grospierres | 178 600 € | 80 m² | 2 233 € |
| 16/01/2024 | 6163 Rue Du Champ Des Fours | 246 200 € | 89 m² | 2 766 € |
| 12/01/2024 | 210 Che Des Oliviers | 264 300 € | 77 m² | 3 432 € |
| 26/10/2023 | 33 Av De Vallon | 188 000 € | 94 m² | 2 000 € |
| 11/10/2023 | 14 Av De La Gare | 268 000 € | 83 m² | 3 229 € |