300 000 €
T6
156 m²
RUY
38300
-39%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
RUY (38300)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 538 €
Prix net vendeur
288 462 €
Frais de notaire
+21 611 €
Émoluments
3 242 €
Droits & taxes
17 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 611 €
Capital à emprunter
321 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 844 €/mois | 11 648 €/mois | 322 896 € | 33 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 338 640 € | 49 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 367 380 € | 77 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 399 360 € | 109 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 441 €/mois | 4 367 €/mois | 432 300 € | 142 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
20 592 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-702 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Tendance marché
Maison 6 pièces, RUY ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 000 € | 1 801 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T7 BOURGOIN JALLIEU
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310 000 € | 1 938 € | 160 m² | 7 | Voir |
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T7 BOURGOIN JALLIEU
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315 000 € | 1 731 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T7 DOMARIN
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320 000 € | 1 720 € | 186 m² | 7 | Voir |
|
T6 MONTCEAU
|
255 000 € | 1 759 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 160 Imp Des Violettes | 519 150 € | 176 m² | 2 950 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Du Lac | 355 200 € | 162 m² | 2 193 € |
| 10/02/2025 | 470 Av De La Vieille Borne | 437 000 € | 130 m² | 3 362 € |
| 05/02/2025 | 38 Rue Etroite | 302 100 € | 158 m² | 1 912 € |
| 24/12/2024 | 415 Rue De Lavaizin | 125 000 € | 180 m² | 694 € |
| 20/12/2024 | 256 Che De Bonnesouay | 520 400 € | 145 m² | 3 589 € |
| 22/11/2024 | 67 Imp Des Bruyeres | 234 000 € | 157 m² | 1 490 € |
| 25/10/2024 | 232 Imp Des Sapins | 458 400 € | 144 m² | 3 183 € |
| 09/10/2024 | 360 Che Des Vignes | 656 900 € | 169 m² | 3 887 € |
| 27/09/2024 | 301 Che De La Ratelle | 368 500 € | 140 m² | 2 632 € |
| 22/07/2024 | 4 Chem Du Grand Termen | 403 000 € | 134 m² | 3 007 € |
| 19/06/2024 | 18 Rte De Boussieu | 236 000 € | 144 m² | 1 639 € |
| 04/03/2024 | 15 Rue Des Genets | 677 600 € | 162 m² | 4 183 € |
| 23/02/2024 | 9 Chem De La Ratelle | 710 000 € | 174 m² | 4 080 € |
| 05/12/2023 | 93 Imp Des Bouleaux Lavitel | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |