289 500 €
T4
108 m²
SABLONCEAUX
17600
+17%
vs marché
2 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 500 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
SABLONCEAUX (17600)
Terrain
740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 467 €
Prix net vendeur
277 033 €
Frais de notaire
+20 826 €
Émoluments
3 132 €
Droits & taxes
16 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 326 €
Capital à emprunter
310 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 311 556 € | 32 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 723 €/mois | 8 252 €/mois | 326 760 € | 47 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 75 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 105 907 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 391 €/mois | 4 215 €/mois | 417 300 € | 138 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,92%
14 256 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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289 978 € | 2 544 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T4 LE GUA
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287 290 € | 2 873 € | 100 m² | 4 | Voir |
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284 000 € | 2 757 € | 103 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 2 611 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 CORME ROYAL
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296 820 € | 2 939 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T5 L EGUILLE
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282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
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282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T4 MEDIS
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298 000 € | 2 865 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 MEDIS
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280 870 € | 2 809 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 SAUJON
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298 600 € | 2 389 € | 125 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Jardins | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Boutons D Or | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/07/2024 | 64b Rue De Chez Chailloux | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/06/2024 | 11 Rte De Saint Romain | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Des Roitelets | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Noisetiers | 227 650 € | 88 m² | 2 587 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/02/2024 | 5 Imp De Chez Chailloux | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Noisetiers | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |