159 000 €
T4
101 m²
SABLONCEAUX
17600
-31%
vs marché
1 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SABLONCEAUX (17600)
Terrain
588 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 847 €
Prix net vendeur
152 153 €
Frais de notaire
+12 262 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 977 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 262 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 262 €
Capital à emprunter
171 262 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 171 948 € | 17 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 180 360 € | 26 225 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 41 525 € | 3,30% |
| 20 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 212 640 € | 58 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 768 €/mois | 2 327 €/mois | 230 400 € | 76 265 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,38%
13 332 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 20/12/2024 | 7 Rte De Chez Chailloux | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 11ter Rue Des Fourneaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Boutons D Or | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/07/2024 | 64b Rue De Chez Chailloux | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/06/2024 | 11 Rte De Saint Romain | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Des Roitelets | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Noisetiers | 227 650 € | 88 m² | 2 587 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/02/2024 | 5 Imp De Chez Chailloux | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |