159 750 €
T4
100 m²
SABLONCEAUX
17600
-30%
vs marché
1 598
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 750 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SABLONCEAUX (17600)
Terrain
588 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 607 €
Prix net vendeur
152 143 €
Frais de notaire
+12 261 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 011 €
Capital à emprunter
172 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 056 €/mois | 6 230 €/mois | 172 704 € | 17 895 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 181 080 € | 26 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 196 560 € | 41 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 213 600 € | 58 791 € | 3,40% |
| 25 ans | 771 €/mois | 2 336 €/mois | 231 300 € | 76 491 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,26%
13 200 €/an
Rendement net
5,21%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX ↘ -11.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 20/12/2024 | 7 Rte De Chez Chailloux | 174 000 € | 84 m² | 2 071 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 10/12/2024 | 11ter Rue Des Fourneaux | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 30/08/2024 | 4 Imp Des Boutons D Or | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 15/07/2024 | 64b Rue De Chez Chailloux | 235 000 € | 88 m² | 2 670 € |
| 20/06/2024 | 11 Rte De Saint Romain | 196 000 € | 88 m² | 2 227 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 03/05/2024 | 5 Che Des Roitelets | 240 000 € | 86 m² | 2 791 € |
| 16/04/2024 | 9 Rue Des Noisetiers | 227 650 € | 88 m² | 2 587 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 02/02/2024 | 5 Imp De Chez Chailloux | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |