216 275 €
T5
123 m²
SABLONCEAUX
17600
-37%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 275 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
SABLONCEAUX (17600)
Terrain
477 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 313 €
Prix net vendeur
206 962 €
Frais de notaire
+16 021 €
Émoluments
2 461 €
Droits & taxes
12 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 296 €
Capital à emprunter
232 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 777 €/mois | 8 415 €/mois | 233 268 € | 24 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 038 €/mois | 6 176 €/mois | 244 560 € | 35 494 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 265 320 € | 56 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 288 480 € | 79 414 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 103 234 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
16 236 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SABLONCEAUX ↗ +2.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SABLONCEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SABLONCEAUX
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216 275 € | 1 758 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 SAUJON
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220 000 € | 1 630 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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210 400 € | 1 783 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 NIEULLE SUR SEUDRE
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210 400 € | 1 783 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
|
225 000 € | 1 619 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T5 MEDIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 MEDIS
|
200 000 € | 1 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 PISANY
|
199 000 € | 1 730 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T6 MEDIS
|
190 900 € | 1 446 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 MEDIS
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190 900 € | 1 446 € | 132 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 24 Rue Des Jardins | 140 000 € | 128 m² | 1 094 € |
| 26/12/2024 | 28 Rue Du Brandet | 400 000 € | 104 m² | 3 846 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue De Toulon | 160 000 € | 106 m² | 1 509 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Frenes | 234 000 € | 110 m² | 2 127 € |
| 06/08/2024 | 56 Rte De Bellevue | 157 000 € | 100 m² | 1 570 € |
| 28/05/2024 | 73 Rue Du Pont | 164 000 € | 116 m² | 1 414 € |
| 04/04/2024 | 83 Rue De La Mairie | 150 000 € | 106 m² | 1 415 € |
| 13/02/2024 | 32 Rte De L Abbaye | 40 000 € | 145 m² | 276 € |
| 02/02/2024 | 5 Imp De Chez Chailloux | 155 000 € | 100 m² | 1 550 € |
| 18/01/2024 | 47 Rte De Saint Romain | 200 000 € | 117 m² | 1 709 € |
| 07/12/2023 | 23 Rue Des Noisetiers | 276 000 € | 108 m² | 2 556 € |
| 18/09/2023 | 28 Rue Des Fourneaux | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 07/07/2023 | 58 Rte De Bellevue | 295 000 € | 142 m² | 2 077 € |
| 30/06/2023 | 6 Rue Des Fourneaux | 358 900 € | 109 m² | 3 293 € |