410 000 €
T6
125 m²
SACY LE GRAND
60700
+42%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SACY LE GRAND (60700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
16 500 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SACY LE GRAND
|
410 000 € | 3 280 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
415 000 € | 2 785 € | 149 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
403 900 € | 2 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
403 900 € | 2 786 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST MARTIN LONGUEAU
|
400 000 € | 2 703 € | 148 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT STE MAXENCE
|
375 000 € | 2 419 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
372 900 € | 2 470 € | 151 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
369 000 € | 2 952 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONTPOINT
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
365 000 € | 2 897 € | 126 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT STE MAXENCE
|
359 000 € | 2 377 € | 151 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 772 Rte De Labruyere | 130 000 € | 133 m² | 977 € |
| 14/02/2025 | 223 Rue Des Chasseurs | 232 300 € | 110 m² | 2 112 € |
| 20/12/2024 | 221 Rue Marcel Vincent | 397 000 € | 140 m² | 2 836 € |
| 22/10/2024 | 209 Rue Etienne Dolet | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 26/07/2024 | 315 Rue De La Plaine | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |
| 25/06/2024 | 492 Rue Du Sergent Grevin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Mac Kenzie | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 13/06/2024 | 44 Rue Mac Kenzie | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue De Saint Martin Longueau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |