330 000 €
T6
106 m²
SACY LE GRAND
60700
+35%
vs marché
3 113
€/m²
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Créer un compte gratuit330 000 €
Maison • 6 pièces • 106 m²
SACY LE GRAND (60700)
Terrain
2 020 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
330 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 211 €
Prix net vendeur
315 789 €
Frais de notaire
+23 485 €
Émoluments
3 504 €
Droits & taxes
18 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 485 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 485 €
Capital à emprunter
353 485 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 225 €/mois | 12 803 €/mois | 354 900 € | 36 764 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 101 €/mois | 9 397 €/mois | 372 120 € | 53 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 403 740 € | 85 604 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 438 960 € | 120 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 475 200 € | 157 064 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
13 992 €/an
Rendement net
2,68%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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14 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 524 Rue Du Docteur Cache | 184 990 € | 88 m² | 2 102 € |
| 14/02/2025 | 223 Rue Des Chasseurs | 232 300 € | 110 m² | 2 112 € |
| 22/10/2024 | 195b Rue Etienne Dolet | 218 000 € | 84 m² | 2 595 € |
| 11/10/2024 | 186 Rue Gambetta | 226 000 € | 95 m² | 2 379 € |
| 26/07/2024 | 315 Rue De La Plaine | 229 000 € | 119 m² | 1 924 € |
| 26/07/2024 | 299 Rue De La Plaine | 244 000 € | 95 m² | 2 568 € |
| 25/06/2024 | 80 Rue Mac Kenzie | 265 000 € | 107 m² | 2 477 € |
| 25/06/2024 | 492 Rue Du Sergent Grevin | 175 000 € | 120 m² | 1 458 € |
| 13/06/2024 | 44 Rue Mac Kenzie | 285 000 € | 112 m² | 2 545 € |
| 03/06/2024 | 20 Rue Victor Hugo | 198 000 € | 90 m² | 2 200 € |
| 24/04/2024 | 67 Rue De Saint Martin Longueau | 210 000 € | 125 m² | 1 680 € |
| 28/09/2023 | 150 Rue De La Plaine | 215 000 € | 92 m² | 2 337 € |
| 23/05/2023 | 265 Rue De Saint Martin Longueau | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 07/04/2023 | 272 Rue Pasteur | 269 900 € | 94 m² | 2 871 € |