236 000 €
T5
92 m²
SACY LE PETIT
60190
-1%
vs marché
2 565
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit236 000 €
Maison • 5 pièces • 92 m²
SACY LE PETIT (60190) • Sacy-le-Petit
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
236 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 238 €
Prix net vendeur
224 762 €
Frais de notaire
+17 241 €
Émoluments
2 631 €
Droits & taxes
13 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
253 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
253 241 €
Capital à emprunter
253 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 027 €/mois | 9 173 €/mois | 254 268 € | 26 352 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 266 640 € | 38 724 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 289 260 € | 61 344 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 314 400 € | 86 484 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 340 500 € | 112 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,15%
12 144 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-789 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, SACY LE PETIT → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SACY LE PETIT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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228 000 € | 2 375 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 ESTREES ST DENIS
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245 000 € | 2 552 € | 96 m² | 6 | Voir |
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T5 BAILLEUL LE SOC
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224 900 € | 2 102 € | 107 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 10 Rue De La Republique | 259 900 € | 89 m² | 2 920 € |
| 25/10/2024 | 1 Rue Du Bois | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 02/08/2024 | 15 Rue Du Parc | 238 735 € | 108 m² | 2 211 € |
| 26/07/2024 | 10a Rue De La Republique | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 07/05/2024 | 25 Rue De La Motte | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 30/01/2024 | 12 Rue Marguerite Dutilloy | 210 000 € | 95 m² | 2 211 € |
| 13/12/2023 | 38 Rue De La Fontaine | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 25/08/2023 | 4 Imp Du Puits | 285 000 € | 106 m² | 2 689 € |
| 12/07/2023 | 16 Rue Marguerite Dutilloy | 285 000 € | 97 m² | 2 938 € |