630 000 €
T6
180 m²
SADIRAC
33670
+10%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
SADIRAC (33670)
Terrain
6 170 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
23 760 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SADIRAC ↗ +3% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 CURSAN
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638 157 € | 3 545 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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T7 SADIRAC
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645 000 € | 2 932 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T8 SADIRAC
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647 900 € | 3 323 € | 195 m² | 8 | Voir |
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T7 CURSAN
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599 600 € | 2 998 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 MADIRAC
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599 000 € | 2 786 € | 215 m² | 8 | Voir |
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T6 CREON
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590 000 € | 2 921 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T8 CREON
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570 000 € | 2 850 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T6 SADIRAC
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560 000 € | 3 237 € | 173 m² | 6 | Voir |
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T7 SADIRAC
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T7 SADIRAC
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550 000 € | 3 216 € | 171 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 19 Che Du Rez Au Ruzat | 537 000 € | 160 m² | 3 356 € |
| 29/05/2024 | 18b Che De Porterie | 435 500 € | 160 m² | 2 722 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 03/01/2024 | 8b Che De Labory Au Ruzat | 873 000 € | 200 m² | 4 365 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 12/09/2023 | 25 Che Du Lavoir Du Menusey | 518 750 € | 166 m² | 3 125 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |
| 04/05/2023 | 5 Che De Brogeon | 497 600 € | 158 m² | 3 149 € |