473 105 €
T5
131 m²
SADIRAC
33670
+7%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit473 105 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
SADIRAC (33670)
Terrain
764 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
473 105 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 373 €
Prix net vendeur
452 732 €
Frais de notaire
+32 878 €
Émoluments
4 817 €
Droits & taxes
26 711 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
505 983 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
505 983 €
Capital à emprunter
505 983 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 508 032 € | 52 648 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 532 680 € | 77 296 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 211 €/mois | 9 730 €/mois | 577 980 € | 122 596 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 618 €/mois | 7 933 €/mois | 628 320 € | 172 936 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 680 400 € | 225 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
17 292 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SADIRAC ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SADIRAC
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474 000 € | 3 203 € | 148 m² | 7 | Voir |
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474 500 € | 3 206 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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470 000 € | 3 176 € | 148 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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469 000 € | 3 752 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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T6 CREON
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468 000 € | 2 925 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T5 LE POUT
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464 138 € | 3 223 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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460 000 € | 3 151 € | 146 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
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453 000 € | 3 307 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T5 LA SAUVE
|
450 000 € | 3 435 € | 131 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 30/12/2024 | 6b Che De Brogeon | 342 500 € | 106 m² | 3 231 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 04/09/2024 | 292 Lorient | 110 050 € | 105 m² | 1 048 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 29/04/2024 | 270 Lorient | 369 710 € | 105 m² | 3 521 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 27/10/2023 | 1ter Che De Brogeon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 20/10/2023 | 39 Rue Emile Lial | 384 000 € | 120 m² | 3 200 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |
| 18/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Des Legumes Oubl | 363 275 € | 110 m² | 3 303 € |
| 12/07/2023 | 20b Che Du Rez Au Ruzat | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 09/06/2023 | 7 Che Cote De Pomadis | 4 597 000 € | 105 m² | 43 781 € |