408 814 €
T4
135 m²
SADIRAC
33670
-8%
vs marché
3 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit408 814 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
SADIRAC (33670)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
408 814 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 604 €
Prix net vendeur
391 210 €
Frais de notaire
+28 658 €
Émoluments
4 227 €
Droits & taxes
23 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 472 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 472 €
Capital à emprunter
437 472 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 229 €/mois | 15 845 €/mois | 439 236 € | 45 512 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 838 €/mois | 11 630 €/mois | 460 560 € | 66 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 776 €/mois | 8 412 €/mois | 499 680 € | 105 956 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 149 396 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 961 €/mois | 5 942 €/mois | 588 300 € | 194 576 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
17 820 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-1 544 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SADIRAC ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SADIRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SADIRAC
2 790-2 940€
120j
3 083-3 233€
65j
3 206-3 356€
138j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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410 000 € | 2 440 € | 168 m² | 5 | Voir |
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412 200 € | 3 195 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 SADIRAC
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412 971 € | 3 304 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 SADIRAC
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 SADIRAC
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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413 000 € | 3 227 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 CREON
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T5 SADIRAC
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421 000 € | 2 788 € | 151 m² | 5 | Voir |
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T5 SADIRAC
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421 000 € | 2 788 € | 151 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 10 All Des Cypres | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 18/10/2024 | 33 Lot Beausejour | 388 550 € | 130 m² | 2 989 € |
| 22/07/2024 | 9001 Mouleyre | 317 500 € | 116 m² | 2 737 € |
| 22/07/2024 | 19 Che Du Rez Au Ruzat | 537 000 € | 160 m² | 3 356 € |
| 29/05/2024 | 18b Che De Porterie | 435 500 € | 160 m² | 2 722 € |
| 27/03/2024 | 2b Lot De Piron | 672 340 € | 145 m² | 4 637 € |
| 27/10/2023 | 1ter Che De Brogeon | 340 000 € | 129 m² | 2 636 € |
| 20/10/2023 | 39 Rue Emile Lial | 384 000 € | 120 m² | 3 200 € |
| 06/10/2023 | 19 Che Du Merle | 693 350 € | 155 m² | 4 473 € |
| 06/10/2023 | 20 Le Ruzat | 644 000 € | 144 m² | 4 472 € |
| 20/07/2023 | 432 Le Ruzat | 344 000 € | 148 m² | 2 324 € |
| 18/07/2023 | 12 Lot Le Hameau Des Legumes Oubl | 363 275 € | 110 m² | 3 303 € |
| 12/07/2023 | 20b Che Du Rez Au Ruzat | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 05/06/2023 | 1 Che De Pinada | 452 000 € | 115 m² | 3 930 € |
| 04/05/2023 | 5 Che De Brogeon | 497 600 € | 158 m² | 3 149 € |