255 000 €
T4
100 m²
SADROC
19270
+20%
vs marché
2 550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SADROC (19270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 143 €
Prix net vendeur
242 857 €
Frais de notaire
+18 483 €
Émoluments
2 805 €
Droits & taxes
14 328 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 483 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 483 €
Capital à emprunter
273 483 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 269 €/mois | 9 906 €/mois | 274 596 € | 28 462 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 399 €/mois | 7 270 €/mois | 287 880 € | 41 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 312 300 € | 66 166 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 666 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,18%
13 200 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, SADROC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 USSAC
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250 275 € | 2 086 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 USSAC
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250 275 € | 2 086 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 SADROC
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248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FEREOLE
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243 616 € | 1 965 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T4 SADROC
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268 000 € | 2 680 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T5 DONZENAC
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269 755 € | 2 175 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 STE FEREOLE
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228 975 € | 2 044 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T4 STE FEREOLE
|
227 910 € | 2 053 € | 111 m² | 4 | Voir |
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T4 USSAC
|
223 650 € | 1 895 € | 118 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 5488 La Fontsalade | 240 000 € | 94 m² | 2 553 € |
| 16/01/2025 | 9 Che Du Bois Lachaux | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 16/10/2024 | 8 Rte De L Etang | 216 000 € | 105 m² | 2 057 € |
| 06/06/2024 | 5 Rte De Bois Labrousse | 189 000 € | 89 m² | 2 124 € |
| 30/01/2024 | 2 Rte De La Forge | 95 000 € | 91 m² | 1 044 € |
| 15/11/2023 | 12 Rte Des Pouges | 210 500 € | 108 m² | 1 949 € |
| 07/06/2023 | 8 Che De Garde | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |