482 000 €
T6
186 m²
SAILLAGOUSE
66800
-23%
vs marché
2 591
€/m²
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Créer un compte gratuit482 000 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
SAILLAGOUSE (66800)
Terrain
624 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
482 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 538 €
Prix net vendeur
463 462 €
Frais de notaire
+33 614 €
Émoluments
4 920 €
Droits & taxes
27 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
515 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
515 614 €
Capital à emprunter
515 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 163 €/mois | 18 676 €/mois | 517 692 € | 53 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 524 €/mois | 13 709 €/mois | 542 880 € | 78 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 272 €/mois | 9 915 €/mois | 588 960 € | 124 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 668 €/mois | 8 085 €/mois | 640 320 € | 176 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 693 300 € | 229 248 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
24 552 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 26 Rue Du Chateau D'eau | 464 150 € | 159 m² | 2 919 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Mas St Antoine | 72 320 € | 150 m² | 482 € |
| 14/02/2025 | 4 Rue Du Mas St Antoine | 144 640 € | 150 m² | 964 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Du Torrent | 320 000 € | 160 m² | 2 000 € |
| 28/06/2024 | 5000f Rue Des Jardins | 765 000 € | 197 m² | 3 883 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De La Couloumine | 695 000 € | 176 m² | 3 949 € |
| 01/03/2024 | 267 Hameau De Ro | 311 500 € | 205 m² | 1 520 € |
| 09/10/2023 | 267 Hameau De Ro | 640 000 € | 205 m² | 3 122 € |
| 12/07/2023 | 10 Rue San Feliu | 361 750 € | 165 m² | 2 192 € |